掛牌價(jià)格

16188萬(wàn)元

標(biāo)的概述

浙江臺(tái)信資產(chǎn)管理有限公司（下稱“臺(tái)信資產(chǎn)”）擁有對(duì)愛(ài)華控股集團(tuán)有限公司等5戶不良債權(quán)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日為2023年3月20日，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的債權(quán)本金總額人民幣247,713,041.34元、相應(yīng)利息罰息以及由此派生或與此相關(guān)的其他權(quán)益，其中：截至基準(zhǔn)日的利息為人民幣214,095,701.88 元（債權(quán)1至債權(quán)4賬面利息余額暫計(jì)至2022年10月10日，債權(quán)5賬面利息余額暫計(jì)至2022年12月31日）。上述債權(quán)金額情況僅供參考，實(shí)際金額以依據(jù)生效法律文書(shū)確定的內(nèi)容或按標(biāo)的債權(quán)文件和相關(guān)法律規(guī)定計(jì)算出的具體金額為準(zhǔn)。具體如下：

債權(quán)1：愛(ài)華控股集團(tuán)有限公司1

債權(quán)本金為人民幣96,188,000.00元，利息為人民幣46,200,060.95 元（利息暫計(jì)至2022年10月10日），債權(quán)本息為人民幣142,388,060.95 元；

擔(dān)保人：浙江愛(ài)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

抵押物：商業(yè)地產(chǎn)，位于臺(tái)州市愛(ài)華路18號(hào)新臺(tái)州大廈，產(chǎn)權(quán)人浙江愛(ài)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；包括：1、D區(qū)二層，建筑面積4027.94平方米，土地使用權(quán)面積645.07平方米，最高額抵押6000萬(wàn)元；2、D區(qū)三層，建筑面積4027.94平方米，土地使用權(quán)面積645.07平方米，最高額抵押6040萬(wàn)元；3、B區(qū)二層，建筑面積4885.87平方米，土地使用權(quán)面積782.47平方米，最高額抵押2000萬(wàn)元（B區(qū)二層為第二順位抵押,抵押物第一順位為浙江愛(ài)華新臺(tái)州大廈有限公司債權(quán)抵押物）。

涉訴情況：執(zhí)行中。

債權(quán)2：浙江愛(ài)華新臺(tái)州大廈有限公司

債權(quán)本金為人民幣46,000,000.00元，利息為人民幣58,319,193.66元（利息暫計(jì)至2022年10月10日），債權(quán)本息為人民幣104,319,193.66元；

擔(dān)保人：浙江愛(ài)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

抵押物：商業(yè)地產(chǎn)，位于臺(tái)州市愛(ài)華路18號(hào)新臺(tái)州大廈，產(chǎn)權(quán)人浙江愛(ài)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，抵押物為新臺(tái)州大廈B區(qū)二層，建筑面積4885.87平方米，土地使用權(quán)面積782.47平方米，國(guó)有出讓、商業(yè)用地，最高額抵押5000萬(wàn)元。

涉訴情況：執(zhí)行中。

債權(quán)3：愛(ài)華控股集團(tuán)有限公司2

債權(quán)本金為人民幣56,385,418.52元，利息為人民幣34,973,304.74 元（利息暫計(jì)至2022年10月10日），債權(quán)本息為人民幣91,358,723.26元；

擔(dān)保人：浙江愛(ài)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

抵押物：浙江愛(ài)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有位于新臺(tái)州大廈B區(qū)第四層的房產(chǎn)，商業(yè)用房，建筑面積4802.93平方米，最高抵押金額8645萬(wàn)元

涉訴情況：執(zhí)行中。

債權(quán)4：臺(tái)州市鑫宇貴金屬有限公司

債權(quán)本金為人民幣29,804,223.82元，利息為人民幣27,031,459.43 元（利息暫計(jì)至2022年10月10日），債權(quán)本息為人民幣56,835,683.25元；

擔(dān)保人：臺(tái)州市愛(ài)華科技創(chuàng)業(yè)中心有限公司、張萬(wàn)兵、王利民、浙江愛(ài)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

抵押物：浙江愛(ài)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有位于臺(tái)州市椒江區(qū)新臺(tái)州大廈A區(qū)四層1號(hào)、臺(tái)州市椒江區(qū)新臺(tái)州大廈A區(qū)四層2號(hào)、臺(tái)州市椒江區(qū)新臺(tái)州大廈A區(qū)四層5號(hào)、臺(tái)州市椒江區(qū)新臺(tái)州大廈A區(qū)四層6號(hào)、臺(tái)州市椒江區(qū)新臺(tái)州大廈A區(qū)四層7號(hào)、臺(tái)州市椒江區(qū)新臺(tái)州大廈A區(qū)四層8號(hào)房產(chǎn)，商業(yè)用房，建筑面積1864.05平方米，土地面積298.53平方米，最高額抵押3019萬(wàn)元。

涉訴情況：執(zhí)行中。

債權(quán)5：浙江愛(ài)華塑業(yè)科技有限公司

債權(quán)本金為人民幣19,335,399.00元，利息為人民幣47,571,683.10 元（利息暫計(jì)至2022年12月31日），債權(quán)本息為人民幣66,907,082.10元；

擔(dān)保人：浙江愛(ài)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

抵押物：浙江愛(ài)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于臺(tái)州市椒江區(qū)新臺(tái)州大廈A區(qū)二層房地產(chǎn)，建筑面積2121.70平方米，最高額抵押3182萬(wàn)元

  涉訴情況：執(zhí)行中。

對(duì)受讓方的要求

一、主要交易條件

1.掛牌價(jià)格：16188萬(wàn)元。

2.付款方式：

一次性付款：成交后的【5】個(gè)工作日內(nèi)且已繳納交易服務(wù)費(fèi)后，與轉(zhuǎn)讓方簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并一次性支付全額款項(xiàng)；

受讓方前期繳納的競(jìng)買保證金在扣除其應(yīng)交交易服務(wù)費(fèi)后的余額，在合同訂立后轉(zhuǎn)為合同履約保證金，該保證金可轉(zhuǎn)作部分轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

轉(zhuǎn)讓價(jià)款轉(zhuǎn)入以下賬戶（開(kāi)戶單位名稱：臺(tái)州市產(chǎn)權(quán)交易所有限公司，開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司臺(tái)州分行,賬號(hào)：1207021219200515067）。

二、受讓方資格條件

1.具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，并應(yīng)具備一定的資金實(shí)力和良好的信譽(yù)條件，但國(guó)家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國(guó)有企業(yè)債務(wù)人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人，以及與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國(guó)有企業(yè)債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人員等有直系親屬關(guān)系的人員不得購(gòu)買或變相購(gòu)買該債權(quán)。

2.自然人：無(wú)不良記錄，包括無(wú)貸款逾期記錄、無(wú)不良訴訟記錄、無(wú)被執(zhí)行記錄、無(wú)犯罪記錄等。

3.企業(yè)法人：工商年檢須為正常狀態(tài)，企業(yè)無(wú)大額貸款逾期記錄、無(wú)重大訴訟記錄、無(wú)重大被執(zhí)行記錄、無(wú)重大行政處罰記錄。

4.資金來(lái)源合法合規(guī)，不涉及非法涉眾募集資金（例如非法P2P及其他網(wǎng)貸融資）。

（意向受讓方資格在項(xiàng)目信息披露期滿后，產(chǎn)交所會(huì)同轉(zhuǎn)讓方審核確認(rèn)。）

掛牌期限及其他事項(xiàng)

1.信息披露期：自2023年3月31日（信息披露起始日）起至2023年4月11日下午5時(shí)（信息披露截止日）共7個(gè)工作日，期間征集意向方并辦理線上報(bào)名登記手續(xù)。符合受讓條件的意向方應(yīng)在信息披露期滿日下午5時(shí)（報(bào)名截止時(shí)間）前在“浙交匯”平臺(tái)完成線上報(bào)名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無(wú)效。

2.信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向方（競(jìng)買人），信息披露終結(jié)。

3.關(guān)于本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，意向方請(qǐng)自行盡職調(diào)查，如對(duì)本次處置有任何疑問(wèn)請(qǐng)與轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

意向方競(jìng)買報(bào)名時(shí)應(yīng)交納1618.8萬(wàn)元保證金至指定賬戶（戶名：臺(tái)州市產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 ；開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司臺(tái)州分行；賬號(hào)：1207021219200515067），操作路徑：浙交匯——個(gè)人中心——支付訂單——確認(rèn)付款。意向方經(jīng)資格確認(rèn)并交納全部保證金后獲得參與競(jìng)價(jià)交易資格。受讓方被確定后，其交納的競(jìng)買保證金扣除其應(yīng)交交易服務(wù)費(fèi)后的余額轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的組成部分。

一、競(jìng)買人報(bào)名并繳納相關(guān)競(jìng)買保證金，視為作出如下保證：

1、競(jìng)買人資格。競(jìng)買人為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人及其他經(jīng)濟(jì)組織，但不屬于國(guó)家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、資產(chǎn)公司工作人員、國(guó)企債務(wù)人管理人員、參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人；不屬于與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)公司工作人員、國(guó)企債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人員等有近親屬關(guān)系的人員。

2、交易文件知悉。競(jìng)買人仔細(xì)閱讀并理解了轉(zhuǎn)讓方發(fā)布的債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告等文件、并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒(méi)有任何異議。

3、風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵知悉。轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的債權(quán)的來(lái)源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分的提示和披露，競(jìng)買人已經(jīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的債權(quán)的來(lái)源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的債權(quán)的所有瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)。轉(zhuǎn)讓方不對(duì)標(biāo)的債權(quán)的價(jià)值、收益、清收結(jié)果等向競(jìng)買人作出任何承諾和保證，該等標(biāo)的債權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。

二、競(jìng)買人成為受讓方后的特別承諾：

   1、風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵概括承受。競(jìng)買人承諾，一旦競(jìng)買成交，競(jìng)買人作為受讓方將按照標(biāo)的債權(quán)的基準(zhǔn)日現(xiàn)狀受讓標(biāo)的債權(quán)，接受標(biāo)的債權(quán)的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，不因標(biāo)的債權(quán)的來(lái)源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，而請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方和交易所承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或以此作為競(jìng)買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。標(biāo)的債權(quán)自基準(zhǔn)日至標(biāo)的債權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓方之日發(fā)生變化的，受讓方承認(rèn)并接受該變化，不因標(biāo)的債權(quán)的變化而請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方和交易所承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，或以此作為競(jìng)買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。

2、競(jìng)買人競(jìng)買標(biāo)的債權(quán)所支付的保證金及轉(zhuǎn)讓價(jià)款為其合法所有的資金。

3. 競(jìng)買成功后，受讓方需承繼轉(zhuǎn)讓方為處置標(biāo)的債權(quán)與相關(guān)中介機(jī)構(gòu)簽署的所有服務(wù)協(xié)議（合同已解除或終止的除外），及承繼轉(zhuǎn)讓方在該等服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，并接受該等服務(wù)協(xié)議條款的約束，依據(jù)該等服務(wù)協(xié)議所應(yīng)支付的相關(guān)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方同意對(duì)受讓方行使該等服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利及履行相應(yīng)的義務(wù)提供必要的協(xié)助。

4. 鑒于轉(zhuǎn)讓方在從前手受讓標(biāo)的債權(quán)時(shí)，已承諾不向前手追究任何法律責(zé)任，為此，競(jìng)買人同意并保證，競(jìng)買人一旦成為受讓方，如果標(biāo)的債權(quán)中存在該等能夠追究轉(zhuǎn)讓方及其前手任何法律責(zé)任的權(quán)利，競(jìng)買人承諾放棄并承諾在其與后手簽署的協(xié)議中要求后手也放棄該等權(quán)利，并不以任何方式向轉(zhuǎn)讓方及其前手追究任何法律責(zé)任。

5.雙方若因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議由轉(zhuǎn)讓方所在地人民法院管轄。

6.競(jìng)買人在正式遞交報(bào)名材料前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告及附件等有關(guān)文件。

其他事項(xiàng)

一、風(fēng)險(xiǎn)揭示： 1、受讓方受讓債權(quán)后，由于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策限制，導(dǎo)致受讓方能夠行使的標(biāo)的債權(quán)數(shù)額可能小于《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中列明的標(biāo)的債權(quán)數(shù)額。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策包括但不限于：   A.《關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件工作座談會(huì)紀(jì)要》(法發(fā)[2009]19號(hào))：受讓人向國(guó)有企業(yè)債務(wù)人主張利息的計(jì)算基數(shù)應(yīng)當(dāng)以原借款合同本金為準(zhǔn)；受讓人向國(guó)有企業(yè)債務(wù)人主張不良債權(quán)受讓日之后發(fā)生的利息的，人民法院不予支持。其中，國(guó)有企業(yè)債務(wù)人包括國(guó)有獨(dú)資、國(guó)有控股的企業(yè)法人。受讓人是指非金融資產(chǎn)管理公司法人、自然人；  B.《關(guān)于印發(fā)<人民幣利率管理>規(guī)定的通知》（銀發(fā)[1999]77號(hào)）相關(guān)規(guī)定。 2、受讓方受讓標(biāo)的債權(quán)后，對(duì)該標(biāo)的債權(quán)在基準(zhǔn)日以后產(chǎn)生的利息、罰息的請(qǐng)求權(quán)，受讓方可能無(wú)法繼續(xù)享有。 3、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓給受讓方的標(biāo)的債權(quán)，可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，以至于受讓方預(yù)期利益無(wú)法實(shí)現(xiàn)。受讓方受讓的標(biāo)的債權(quán)可能存在的瑕疵或缺陷包括但不限于下列一項(xiàng)或多項(xiàng)：   A、與標(biāo)的債權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和/或擔(dān)保人和/或第三方可能存在破產(chǎn)、被解散、被注銷、被撤銷、被關(guān)閉、被吊銷、歇業(yè)、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形；   B、標(biāo)的債權(quán)可能存在已超過(guò)訴訟時(shí)效、喪失相關(guān)的法定期間、因其他原因已部分消滅或不能被強(qiáng)制執(zhí)行的情形；   C、標(biāo)的債權(quán)可能存在未生效、無(wú)效或被撤銷的情形；   D、標(biāo)的債權(quán)文件對(duì)于標(biāo)的債權(quán)的行使可能存在不完整、原件缺失或內(nèi)容沖突等相關(guān)情形；   E、擔(dān)保合同可能存在約定主債權(quán)未經(jīng)擔(dān)保人同意不可轉(zhuǎn)讓或擔(dān)保人只對(duì)特定債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的情形；   F、擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)可能發(fā)生滅失、毀損或存在欠繳稅費(fèi)、無(wú)相關(guān)權(quán)屬證明、無(wú)法辦理權(quán)屬變更手續(xù)、不能實(shí)際占有、喪失使用價(jià)值或其他減損擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)情形；   G、涉訴標(biāo)的債權(quán)可能存在敗訴、不能變更訴訟主體、執(zhí)行主體等訴訟風(fēng)險(xiǎn)；   H、標(biāo)的債權(quán)可能存在欠繳各種訴訟費(fèi)用的情形。 4、受讓方受讓的標(biāo)的債權(quán)，可能因存在計(jì)算誤差或其他原因，從而導(dǎo)致受讓方實(shí)際接收的債權(quán)金額與債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告所列債權(quán)金額不完全一致。

二、違約責(zé)任： 1、受讓方應(yīng)在成交后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并如期付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期簽約的產(chǎn)交所有權(quán)沒(méi)收交易保證金且可將標(biāo)的債權(quán)再行公開(kāi)競(jìng)價(jià)出售；按期簽約但逾期付款的受讓方應(yīng)按照雙方簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》承擔(dān)違約責(zé)任。標(biāo)的債權(quán)再行公開(kāi)競(jìng)價(jià)出售的，原受讓方應(yīng)當(dāng)支付第一次競(jìng)拍中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)。再行競(jìng)價(jià)出售成交價(jià)款低于原成交價(jià)款的，原受讓方應(yīng)當(dāng)賠償差額損失。 2標(biāo)的債權(quán)競(jìng)買成交后，請(qǐng)受讓方到轉(zhuǎn)讓方辦理相關(guān)資料移交手續(xù)。受讓方未按照約定受領(lǐng)標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)遲延受領(lǐng)標(biāo)的檔案材料所產(chǎn)生的一切后果，同時(shí)須支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。

   特別提示：   意向受讓方提交受讓申請(qǐng)即視為已被告知、仔細(xì)閱讀并完全理解債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告及其附件揭示的風(fēng)險(xiǎn)，自愿承擔(dān)由上述風(fēng)險(xiǎn)造成的一切損失以及不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果。