各位潛在投標(biāo)人：

黃巖江口“工業(yè)4.0”創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目（重新招標(biāo)）截止2025年5月23日下午2點(diǎn)，收到潛在投標(biāo)人對(duì)本項(xiàng)目招標(biāo)文件的提問，現(xiàn)對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)答疑澄清：

問題1： 項(xiàng)目投資管理協(xié)議中對(duì)非生產(chǎn)性用房的分割條件約定沒有明確，只約定了按幢、層分割，若員工宿舍與產(chǎn)業(yè)用房同步轉(zhuǎn)讓，是否可以按間分割，企業(yè)可以 1：5（舉例）的比例進(jìn)行搭售員工宿舍。員工宿舍按層搭售，會(huì)出現(xiàn)搭售不平均或企業(yè)需求不足一層的狀況出現(xiàn)。

回復(fù)：請(qǐng)按項(xiàng)目投資管理協(xié)議執(zhí)行。

問題2：關(guān)于項(xiàng)目等比例去化率說明條款中，非生產(chǎn)性用房（員工宿舍、研發(fā)辦公用房、西側(cè)二號(hào)的商業(yè)地塊）是否計(jì)算在內(nèi)？

回復(fù)：廠房、宿舍、辦公樓、商業(yè)都計(jì)算在內(nèi)。

問題3：招標(biāo)文件基本情況表中第 4、本表應(yīng)附獨(dú)立申請(qǐng)人、聯(lián)合體的牽頭公司和成員公司的納稅證明（近 3 個(gè)月） 等相關(guān)材料的復(fù)印件。納稅證明包括繳納增值稅、企業(yè)所得稅的完稅憑據(jù)或稅務(wù)部門出具的其他證明，以及繳納社會(huì)保障金的憑據(jù)或相關(guān)部門出具的其他證明。請(qǐng)問繳納社會(huì)保障金的憑據(jù)或相關(guān)部門出具的其他證明去哪里下載操作?

回復(fù)：繳納社會(huì)保障金的憑據(jù)以銀行出具的公司向稅務(wù)部門支付社會(huì)保障金的繳稅付款憑證為準(zhǔn)；相關(guān)部門出具的證明以北京市海淀區(qū)為例，可在北京市海淀區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)基金管理中心開具“北京市社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人權(quán)益記錄(單位職工繳費(fèi)信息)”。具體請(qǐng)結(jié)合各地實(shí)際情況提供。

問題4：銀行保函保函的有效期為 1 年和投標(biāo)有效期 6 個(gè)月沖突，請(qǐng)問是否改為和投標(biāo)有效期一致?

回復(fù)：請(qǐng)按招標(biāo)文件執(zhí)行。

問題5：根據(jù)招標(biāo)文件及其附件資料，土地款是否按照暫定金額 40500 萬元計(jì)?。ê笃谝再Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中所有者權(quán)益為準(zhǔn)？），若我方中標(biāo)后是否以占項(xiàng)目公司 10%的股權(quán)承擔(dān)土地款 10%的資金，即 4050 萬元。

回復(fù)：增資金額以資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的所有者權(quán)益（即43488萬元）作為參考依據(jù)，在浙交匯平臺(tái)交易，具體金額最終以中標(biāo)單位的中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果考慮了摘地費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、增值等因素。

問題6：按照《委托運(yùn)營協(xié)議》P36 頁，“第 9.1 甲方提出的提前終止：（g）運(yùn)營期內(nèi)，項(xiàng)目等比例去化率不滿足相應(yīng)階段考核要求，情節(jié)嚴(yán)重的；”《委托運(yùn)營協(xié)議》P31-32 頁，“7.4 運(yùn)營期績效考核-7.4.1 第一階段。運(yùn)營期第一年末：項(xiàng)目等比例去化率達(dá)到 40%......”問：按照運(yùn)營期績效考核項(xiàng)目等比例去化率不滿足相應(yīng)階段考核要求占比多少算情節(jié)嚴(yán)重？能否給出明確的界定范圍。

回復(fù)：請(qǐng)按招標(biāo)文件執(zhí)行。

其他事宜按原招標(biāo)文件、招標(biāo)公告內(nèi)容執(zhí)行。

                                                                              招標(biāo)人¹（蓋章）：臺(tái)州市黃巖中模機(jī)械制造有限公司

                                                                              招標(biāo)人²（蓋章）：臺(tái)州市黃巖數(shù)創(chuàng)機(jī)械制造有限公司

                                                                              招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（蓋章）：北京大岳咨詢有限責(zé)任公司

                                                                              日期：2025年5月23日